2998幢住宅楼处于“失管”状态,全市今年物业管理覆盖90%以上 今后要对物业管理服务质量进行考核，考核办法已出台

　　老旧小区不仅要改造好，还要管好。

　　昨天，记者从市住房保障和房产管理中心获悉，全市目前无物业管理的老旧小区共计2998幢住宅，将通过专业物业服务、居民自行管理、社区保障管理等模式，推进物业管理，力争到2021年实现物业管理全覆盖。

　　2998幢住宅楼不再“失管”

　　近两年来，得益于老旧小区改造和创城推进，我市一批批老旧小区相继焕发新的生机，居住品质大为改善。

　　如何巩固来之不易的整治成果？这就需要建立科学规范的居民小区物业管理长效机制。

　　据统计，目前全市共有住宅楼12110幢，其中9112幢住宅已经实施物业管理，2998幢住宅楼依然处于“失管”状态。

　　今明两年，我市将全力推进2998幢住宅物业管理全覆盖。根据倒排计划，2020年完成1777幢，物业管理覆盖率90%以上，2021年完成1221幢，实现物业管理全覆盖。

　　物业管理三种模式可选

　　在物业管理模式上，根据房屋状况、居住环境、配套设施、业主需求等情况，各居民小区可以选择专业物业服务、居民自行管理、社区保障管理等模式。

　　对暂时没有成立业委会，一时难以实行专业物业服务和业主自行管理的居民小区，在一定时间内由社区保障管理，依托社区网格化管理机制，组织实施卫生保洁、公共部位和共用设施设备维修等基本物业管理项目，并收取相应费用。

　　无论哪种模式，小区物业管理须基本达到“八个有”：有物管用房、有公共保洁、有绿化养护、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有道路保养、有维修管理。

　　为完善物业管理基础，我市将结合老旧小区改造，进一步完善小区基础设施、公共服务配套和安防设施、生活垃圾（装修垃圾）集中投放点等建设，鼓励增设物业管理配套用房，为引入专业物业服务创造条件。

　　物业服务质量有了考核机制

　　创城以来，居民小区也成为重点整治区域，小区内的乱停车、破坏绿化、违法搭建等屡禁不止的“老大难”问题逐一得到破解。

　　去年9月1日起，《舟山市物业管理条例》正式施行，又为物业管理立下了“规矩”。

　　据了解，为全面提升居民小区物业管理服务水平与服务质量，巩固居民小区创城整治成果，提升住宅小区品质，《舟山市居民小区物业管理服务质量考核办法（试行）》已于近日出台，将对物业服务质量进行标准量化，并定期组织考核，以加强对物业服务质量的规范管理。

　　这意味着，不管是新引入物业管理的老旧小区，还是原有物业管理的小区，物业管理质量都有了明确的考核机制。