闲置农房美丽“蝶变”，沉睡资产“活”了

　　全市已盘活1100余套闲置农房

　　定海马岙街道马岙村的林家巷子里，两旁闲置多年的老房子如今“摇身一变”，成了对外营业的民宿，经常一房难求。 

　　记者昨天从市农业农村局了解到，今年以来，我市着手开展闲置农房激活工作，这些“沉睡”中的闲置农房正慢慢被唤醒。目前，全市已盘活闲置农房1100余套。

　　濒临倒塌的农房“大变身”，一房难求

　　白墙黑瓦、绿树红花、古朴的石头墙……坐落于林家巷子的“村回·庆和院”，正是一座在闲置农房基础上改造的四合院民宿。怀旧又不失现代气息的四合院结构，石头外墙有着古朴的韵味，已成为当地的民宿代表。

　　面积600多平方米的民宿原先是4户当地村民家庭的闲置农房。“房子起码有八九十年了。刚开始进驻时，基本濒临倒塌，我们通过整体改造和内饰布置等，打造成了现在的样子。”“村回·庆和院”店长傅芝飞说，为了让民宿在舒适美观的同时，又不失古朴韵味，他们在装修设计上最大程度地保留了农房的原貌，包括石头墙、内部框架结构等，并对原先院内种植的近百年树龄的树木，及搭建的土灶等进行了保留或美化。

　　“现在总共6间房，旺季经常是一房难求。二期的7间这几天马上也要对外营业了。”傅芝飞介绍。

　　“这些闲置的农房出租后，可以增加村民的收入，他们很乐意。 ”马岙街道马岙村工作人员介绍，越来越多的住客慕名而来，也激发出了当地村民办民宿的热情，这也给“养在深闺”的农房注入了蓬勃生机，成为乡村振兴的新引擎。

　　百年鱼货行“变身”船模工作室

　　像“村回·庆和院”这样有了“大变身”的，在全市不在少数。

　　嵊泗县黄龙乡峙岙村的海口弄，黄龙船模工作室成了游客的打卡点。工作室陈列着诸多村民制作的船模，展示讲解各式渔船的制造技艺，体现着黄龙人入海捕捞的职业分工。

　　这里原是蔡恒兴鱼货行，原有建筑主体为单层石木混合结构，占地面积约80平方米，民国初年建造，是当时黄龙岛渔民聚集的热闹之地。经过百年风雨洗礼，虽建筑形态完整，但外立面有些剥腐，不仅影响村容村貌，也存在着诸多的安全隐患。为了利用好这一闲置农房，当地乡政府和村集体结合本地特色，谋划设计，最终将其改造为船模工作室，兼具文化展示传承与旅游观光体验的功能。

　　旅游旺季，这里是供游客观光休闲的场所；平时，也为当地村民提供了一个举办各种活动、保护非遗文化的场所。

　　岱山衢山凉峙村的入口处，一座蓝白色的浪漫小屋坐落在此。民宿创始人谢兴波给它取了一个美好的名字“元舍·素海”，就是期望这里能给游客最原始朴素的生活感受。

　　谢兴波原是杭州一家医疗器械销售公司的合作人，在一次衢山岛旅行之后，被凉峙渔村的原始特色深深吸引，于是毅然辞去了杭州的高薪工作，来到这里创办民宿。

　　多元激活，鼓了村民的钱袋子 

　　“沉睡”的农房变身美丽院落，不仅盘活了闲置农房，鼓了村民的钱袋子，增加了村集体经济收入，同时，也让乡村面貌有了进一步的提升。

　　今年4月以来，定海区农业农村局对全区11个镇 （街道）的闲置农房进行了两次摸排，并统计其功能及利用状况，多次审核后，将符合激活条件的闲置农房资源列入可激活农房资源清单。

　　据市农业农村局农村合作经济指导处工作人员介绍，目前，全市已盘活闲置农房多用于发展渔农家乐民宿等乡村新型业态，发布到舟山市渔农村闲置农房信息发布平台上的已有近500套，供有意向的投资者参考。

　　据介绍，目前各地结合农房状况、农房经营者和本地旅游资源等实际，主要以“国资+”“集体+”“社会资本+”“农创客+”四种主体模式，以出租、合营、入股等多种经营模式与渔农户结成利益共同体，将全新设计理念、工商资本、现代经营方式带入渔农村。原先单一的民宿业态正逐步向休闲旅游、养生养老、渔农事体验等多样化休闲业态扩展，实现了渔农村生态保护与经济开发的有机融合和渔农户、渔农村集体、投资者的多方共赢。

　　下一步，该局还将进一步促进更多闲置农房的盘活利用，扩展渔农民致富和村集体增收渠道，为乡村振兴添活力。